¿Qué es el certificado energético? Es un documento que incluye la calificación de la eficiencia energética y el consumo de un edificio o parte de éste (vivienda, local, oficina etc.), información del procedimiento, descripción de las características energéticas y recomendaciones de mejora viables. La calificación debe registrarse en un organismo oficial de la comunidad autónoma correspondiente para que tenga el carácter de certificado ¿Quién está obligado a tener el certificado energético? El propietario o promotor que quiera vender o alquilar su vivienda debe contar con el certificado energético y son los responsables de presentar el certificado en el organismo correspondiente para su registro ¿Cuándo es obligatorio contar el certificado energético? Para alquilar o vender una vivienda y este documento se deberá entregar al comprador o mostrar al nuevo inquilino. Sin embargo, también se necesita la etiqueta energética que deberá emitir la comunidad autónoma pertinente ¿Qué vigencia tiene el certificado energético? Tendrá una validez de 10 años y  el propietario será responsable de la renovación o actualización conforme a lo que establezca el órgano competente de la comunidad autónoma. ¿Qué consecuencias hay si no se tiene el certificado a la hora de vender o alquilar? El real decreto determina un régimen sancionador por incumplimiento de este requisito obligatorio en toda compraventa o alquiler de un inmueble. Hay tres tipos de sanciones, una leve, otra grave y otra muy grave y las cuantías de las sanciones van desde los 300 euros hasta los 6.000 euros. ¿Quién podrá ser certificador? Será emitido por un técnico competente elegido libremente por el propietario. Técnico competente será un arquitecto, arquitecto técnico o ingenieros. ¿Qué edificios están exentos del certificado energético? Los edificios y monumentos protegidos oficialmente, los lugares exclusivos de culto o actividades religiosas, las construcciones provisionales (para uso previsto igual o menor a dos años), las partes no residenciales de edificios industriales, de la defensa y agrícolas, los edificios o partes de edificios aislados con menos de 50 m2 útiles y edificios con un uso menor de 4 meses al año ¿Cuál es el fin del certificado energético impuesto desde Europa? La finalidad es que las viviendas en España sean lo más eficientemente posibles pero el resultado de la calificación energética de una vivienda no conlleva ningún tipo de consecuencia, es decir, se trata de un documento informativo y no vinculante. El objetivo del gobierno y de Europa es lograr que aquellas viviendas con peor calificación energética sean sometidas a reformas para mejorar su eficiencia energética. El horizonte es que todas las viviendas que se construyan a partir del 31 de diciembre de 2020 tengan un consumo de energía casi nulo, tal y como está establecido en la disposición adicional del real decreto 235/2013, de 5 de abril.  

Una puesta a punto estratégica (y económica) puede agilizar la venta de una casa hasta ocho veces. Te damos las claves del 'home staging' la estrategia que gana adeptos en España. La compraventa de viviendas de segunda mano ha impulsado el gasto en la reforma del hogar. Las familias han incrementado un 5% su presupuesto para acondicionar sus viviendas antes de introducirlos en el mercado inmobiliario, según los datos del Observatorio 360º de la Vivienda y la Reforma en el Hogar difundidos por la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (ANDIMAC). En este proceso de acondicionamiento, tanto particulares como agentes inmobiliarios apuestan por la técnica de home staging. Esto es, sacar el máximo partido a la vivienda para venta o alquiler a través de un proceso de mejora o puesta a punto. La primera impresión también cuenta, y mucho, al comprar casa. Los inmuebles en venta además de seducir deben destacar. En un mercado en crecimiento, destacar entre la competencia asegura vender el inmueble más rápido y, en la mayoría de los casos, a un precio más atractivo. El home staging, técnica importada de Estados Unidos, aterrizó en nuestro país coincidiendo con la crisis económica. Esta coincidencia no era baladí. “Cuando hay mucha oferta de viviendas, como en la crisis, tienes que destacarte del resto y lo haces presentando mejor el producto. Ahora que ha mejorado el mercado, tiene sentido el home staging para vender más fácilmente el inmueble”. Uno de los principales errores que se cometen a la hora de vender o alquilar una vivienda es mantener su estado. Los muebles se estropean con el paso del tiempo y la decoración puede sumar año a la vivienda. Por lo tanto se recomienda una puesta exprés. Hacer más atractivo el salón y la zona de dormitorios requiere, especialmente, despersonalizar los espacios. “La idea es imaginarte viviendo allí y tienes que elegir una decoración que le pueda gustar a todo tipo de clientes”. Para ello, lo fundamental es utilizar muebles de líneas rectas y apostar por tonos neutros que aprovechen la luz. “El estilo nórdico invita a relajarte con sus tonos claros y la luz que transmite. A la gente le apetece estar en esa estancia”. La idea de base es simplificar al máximo la decoración y evitar, a toda costa, que la vivienda se convierta en un almacén de los muebles de los que el propietario se quiere deshacer. “Esto pasa en las herencias, pero los muebles se pueden actualizar y se pueden pintar como pintura a la tiza que no necesita decapado”. Los profesionales señalan que se puede acondicionar una habitación como un cuarto de niños, eso sí, sin abusar de los elementos infantiles para que los futuros propietarios puedan imaginar esa estancia con un uso diferente. “Podemos jugar con colores más juveniles o tonalidades de moda, pero la base tiene que ser neutra para conseguir que la estancia sea más grande”. En el caso de la cocina, los expertos coinciden en despersonalizar el espacio y actualizar su estado. “A menudo te encuentras cocinas en buen estado, muy cuidadas y con muebles y maderas de calidad, pero el diseño te echa para atrás”.  Pintar los azulejos y las cenefas, suavizar la madera de los armarios a través de una tonalidad blanca, cambiar los tiradores u optar por el forro adhesivo para colocarlo sobre los muebles son algunos de los cambios exprés que recomiendan los profesionales en esta estancia. El home staging ha ganado adeptos en España en los últimos años en el mercado de la compraventa de viviendas de segunda mano. Según un estudio de la Asociación de Home Staging España, se pueden acortar el plazo de venta de una casa a menos de 38 días con estos servicios, unas ocho veces más rápido que la media nacional.